Steuervergünstigung und Wohnraum für Familie oder Pflegekräfte

Einliegerwohnung beim Neubau gleich mit einplanen

Aus Kostengründen beim Neubau eine Einliegerwohnung einplanen? Was im ersten Augenblick klingt wie eine Milchmädchenrechnung, kann bei genauerem Hinsehen durchaus sinnvoll sein! Nicht nur, dass die Mieteinnahmen eine willkommene Hilfe während der Finanzierungsphase sind, die Einliegerwohnung kann darüber hinaus auch Steuervergünstigungen sichern. So können die Schuldzinsen und Unterhaltungskosten für die Wohnung ebenso steuerlich geltend gemacht werden wie Abschreibungen für den vermieteten Gebäudeteil.

Für Steuervergünstigung Anforderungen an Einliegerwohnung beachten
Allerdings müssen die formalen Anforderungen an die Einliegerwohnung genau eingehalten werden, damit die Steuervergünstigung zustande kommt: Die Einliegerwohnung muss klar vom übrigen Haus getrennt sein und über einen separaten Eingang verfügen. Auch müssen die Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Immobilie den unterschiedlichen Gebäudeteilen zuzuordnen sein. Und damit das Finanzamt alle Einnahmen und Ausgaben dem vermieteten Gebäudeteil zuordnen kann, müssen diese über ein separates Bankkonto abgerechnet werden.

--> Wichtig zu wissen:Wer eine Einliegerwohnung vermietet, ist damit Vermieter und an das Mietrecht gebunden! Die geltenden Vorschriften zu Mietdauer, Kündigungsfristen und Miethöhe gelten auch bei einer Einliegerwohnung im eigenen Haus. Auch mit dem Thema Betriebskostenermittlung sollten sich Eigentümer:innen rechtzeitig beschäftigen. Gebäude mit maximal zwei Wohnungen, von denen eine vom Vermieter selbst bewohnt wird, sind zwar von der Pflicht zur Verteilung der Heiz- und Warmwasserbereitungskosten nach Maßgabe der Heizkostenverordnung ausgenommen. Doch wer die Kontrolle über die Betriebskosten behalten möchte, sollte auf eine separate Verbrauchserfassung für Strom, Wasser/Abwasser, Heizung und Telekommunikation achten, auch wenn das zunächst mehr kostet. Alternativ kann für eine Einliegerwohnung im Einfamilienhaus ein pragmatischer Verteilungsschlüssel, wie beispielsweise das Verhältnis der Wohnfläche, gewählt werden.

Förderung bei Neubau mit Einliegerwohnung: KfW ja, Riester nein
Eine Einliegerwohnung bietet noch weitere Vorteile, zum Beispiel lässt sich in einigen Programmen die KfW-Förderung verdoppeln: Im Wohneigentumsprogramm und im Programm Klimafreundlicher Neubau (KfN) wird die Förderung pro Wohneinheit vergeben, das heißt einmal für den Wohnbereich der Familie und einmal für die abgetrennte Einliegerwohnung. Voraussetzung auch hier: zwei komplett getrennte Wohneinheiten.

 

Wer dagegen die günstige Förderung im Programm Wohneigentum für Familien (WEF) nutzen möchte, erhält diese nur für die sebstgenutzte Wohneinheit! Nicht zulässig ist auch die Förderung mit einem Riester-Vertrag für ein Haus mit Einliegerwohnung. Das staatlich geförderte Riester-Kapital darf nur für die Finanzierung einer komplett eigengenutzten Immobilie verwendet werden.

Einliegerwohnung zahlt sich im Alter aus
Viele Baufamilien treffen die Entscheidung für eine Einliegerwohnung auch mit Blick auf einen sorgenfreien Lebensabend. Die Mieteinnahmen können einmal die Rente aufbessern. Zudem bietet die Einliegerwohnung die Möglichkeit, mit Familienmitgliedern zusammenzuwohnen oder eine Pflegekraft in der Nähe zu haben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Steuervorteile für die Einliegerwohnung gibt es auch dann, wenn sie an Familienangehörige vermietet wird. Dabei muss die Miethöhe einem Mindestsatz der ortsüblichen Marktmiete entsprechen.

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